Bất động sản

Giảm lãi để khai thông thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm

20/12/2012 - 02:54 CH

“Tình hình thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm BĐS đang trong tình thế cực kỳ khó khăn, do tình hình kinh tế vĩ mô chưa vững chắc, lạm phát cao vẫn có nguy cơ quay trở lại, nợ xấu gia tăng, lãi suất vay quá cao so với hiệu quả SXKD, tăng trưởng tín dụng huy động lớn hơn nhiều lần so với tăng trưởng tín dụng cho vay, chênh lệch cao giữa lãi suất cho vay và lãi suất huy động, DN gặp rất nhiều khó khăn, chưa được tái cơ cấu nợ vay cũ với lãi suất quá cao (trên dưới 20%/năm), rất khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng mới”. Đây là nhận định mới nhất của Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea).

Dư nợ tín dụng BĐS lớn

Theo đánh giá của Horea, hiện nay sản phẩm chưa bán được của thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm BĐS trên tất cả các phân khúc thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm với tổng giá trị rất lớn. Nhiều dự án dở dang “công trình dở dang, đền bù dở dang”. Người tiêu dùng, nhà đầu tư mất lòng tin và chưa quay trở lại tham gia thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm BĐS. Tình hình nợ xấu cả nước chiếm khoảng 8,82% tổng dư nợ tín dụng. Tổng số dư nợ có liên quan BĐS lên đến hơn 1 triệu tỷ đồng, chiếm 57% tổng dư nợ cả nước. Tại TP.HCM nhiều DN BĐS có dư nợ lớn, nhiều khoản vay đã trở thành nợ xấu cộng với lãi suất vay rất cao đang là gánh nặng vượt quá sức chịu đựng của DN.

Thời điểm hiện nay, giá BĐS đang giảm sâu, thậm chí có nơi giá bán đã giảm đến 30%. Tình trạng hàng tồn nêu trên nổi lên vấn đề lớn nhất phải tập trung xử lý, đó là tồn kho căn hộ chung cư. Đặc biệt trong đó là các phân khúc căn hộ cao cấp và hạng trên trung bình hàng chưa bán còn đọng với tỷ trọng lớn, trong lúc phân khúc căn hộ giá bình dân (khoảng từ 10 - 15 triệu đ/m2) đáp ứng nhu cầu mua để ở của đông đảo người tiêu dùng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp thì còn rất thiếu.

Dư nợ cho vay BĐS trên địa bàn TP.HCM khoảng 85 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,6% trong tổng dư nợ trên địa bàn. Những khó khăn của thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm BĐS đã gây ra hiệu ứng dây chuyền tác động xấu đến nhiều ngành sản xuất khác như: Xi măng, sắt, thép, trang thiết bị nội thất… và làm gia tăng tình trạng thiếu việc làm, thất nghiệp. Hiện vẫn chưa có hành lang pháp lý để phát triển căn hộ nhỏ và vừa có diện tích tối thiểu 25m2/căn hộ để đáp ứng nhu cầu của đông đảo người có thu nhập thấp. Chưa có nhiều kênh huy động vốn khác ngoài vốn tín dụng ngân hàng, các quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư BĐS chưa triển khai hoạt động.

Tuy nhiên trong tình hình cực kỳ khó khăn của thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm BĐS hiện nay lại có những điểm sáng như nhiều dự án căn hộ bình dân điển hình như chung cư của Cty Lê Thành, E Home của Cty Nam Long, S Home của Cty Phát triển Nhà Thủ Đức...; một số dự án cao cấp như: Sunrise City của Cty Novaland, Thảo Điền Pearl của Cty SSG2 và một số dự án của các DN khác vẫn tiêu thụ tốt.

Cần ổn định lãi ở mức 8%

Nguyên nhân trực tiếp khiến thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm BĐS khó khăn do chính sách thắt chặt tiền tệ kể từ tháng 02/2011 đến nay. Theo Horea, để có thể tạo động lực cho thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm, Ngân hàng Nhà nước có chính sách, cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi khoảng 8%/năm trong thời hạn từ 10 - 15 năm cho người mua căn nhà đầu tiên. Có cơ chế để chuyển mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đối với các dự án phù hợp, có thể giảm giá còn dưới 10 triệu đ/m2 phù hợp với sức mua của người thu nhập thấp và trung bình. Bên cạnh đó, Nhà nước có kế hoạch mua lại các dự án căn hộ có diện tích phù hợp để phục vụ chương trình tái định cư, nhà ở công vụ (UBND TP.HCM đã thực hiện mua lại một số dự án căn hộ làm quỹ nhà tái định cư). Đề nghị mở rộng điều kiện cho người nước ngoài được sở hữu căn hộ tại Việt Nam. Cho phép DN được chuyển nhượng dự án sau khi đã bồi thường GPMB và đã nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Việc xem xét cho các DN BĐS được cơ cấu lại các khoản nợ vay cũ đang chịu lãi suất rất cao (trên dưới 20%/năm) để chuyển sang được hưởng mức lãi suất theo chính sách hiện nay là hết sức cần thiết. Giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ kinh doanh sản phẩm của DN. Giảm thuế VAT theo nhiều mức cho phù hợp với đối tượng kinh doanh, và đề nghị giảm thuế thu nhập DN về mức 20%, riêng đầu tư phát triển nhà ở xã hội thì được hưởng mức thuế 10%.

Trong kiến nghị lần này Horea cũng đề nghị nên thừa nhận một sản phẩm mới “sở hữu nhà ở có thời hạn”. Theo quan điểm của Horea, loại hình sở hữu nhà ở có thời hạn là phổ biến trên thế giới nhưng chưa có ở nước ta. Việc ban hành quy phạm pháp luật về loại hình sở hữu nhà có thời hạn sẽ giúp thị xem bóng đá trực tuyến k+ pm BĐS có thêm sản phẩm mới với giá hợp lý phù hợp với túi tiền người tiêu dùng. Ví dụ: Cty Lê Thành cho thuê căn hộ 15 năm với giá 240 triệu đồng, cho thuê căn hộ 49 năm với giá 350 triệu đồng và nếu có hình thức sở hữu căn hộ có thời hạn thì Cty sẵn sàng chuyển hợp đồng cho thuê có thời hạn sang sở hữu có thời hạn.

Theo baoxaydung